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官方重拳救市重庆楼市趋回暖

中显金融11月21日讯,中国官方推出放松房贷新措施,让楼市嗅到回暖的气息。重庆市国土房管局市场处处长文星在此间召开的2014重庆秋交会通气会上表示,国家和地方政府相继出台“救市”政策,宽松的政策环境促使重庆楼市逐步回暖,秋交会将是今年购房的好时机。同时,重庆的限外政策也正式取消,境外人士、机构可在渝置房。

官方重拳救市重庆楼市趋回暖

中国央行、银监会在9月最后一天出台了松绑楼市限贷的新政。新政规定,首套房最低首付三成、最低贷款利率低至七折;同时,家庭购买的第二套普通商品房,若贷款结清可享受首套房贷款优惠;另外,在不限购地区,居民第三套及以上住房也有了贷款的可能。

对此新政,文星评价为“最为宽松的房地产政策”。文星说,央行和银监会出台的支持居民家庭合理住房贷款需求的信贷政策,重庆各商业银行正在积极落实,“信贷政策的调整,使房地产各方的信心逐步增强,对于目前低迷的房地产市场来讲,这无疑是一个重大利好。”

此外,业内人士分析到,由于重庆一直没有实行限购措施,此前各大城市“先限后松”的政策对重庆楼市影响不大,而此次发布的信贷新政实际内容丰富,加之限外政策的取消,对境内外刚需和改善型需求的购房者都有帮助。

今年以来,中国房地产市场调控趋紧、信贷持续收缩,楼市成交量持续下滑,开发商唯以加快推盘速度来缓解去库存和资金回笼的压力。公开数据显示,今年前8月重庆主城区商品房新增供应面积1599.29万平方米,较去年同期增长6.69%。

然而,缺少信贷支持与购房者的信心支撑,加快推盘并未能让市场买账,库存量持续增加。

文星说,随着信贷政策的房款,加之重庆目前充足的库存量和较高的楼盘性价比,重庆楼市正逐渐回暖。

秋交会是今年购房好时机

“经过前期市场调整后,重庆楼市供应充足,购房者选择的机会很多。”文星说,秋交会将是今年购房的好时机。”

据了解,2014重庆秋交会将于10月16日—19日在南坪国际会展中心举办。此次秋交会提供的可交易商品住房面积为820万平方米,共计72982套;提供的可交易非住宅面积为177.8万平方米,写字楼和商业用房各站59%和41%。

此次参展企业共计118家,诸如龙湖、金科、力帆置业、融创等重庆本土及全国知名地产商均悉数参展。值得注意的是,曾受信贷政策影响缺席今年春交会的金融机构,此次也重返房交会舞台。业内人士预计,在央行房贷新政的背景下,银行将推出优惠的房贷政策。

家住重庆南岸区的吴女士计划在弹子石片区为儿子置办一套婚房,面对不明朗的楼市,吴女士一直没有下定决心购房。吴女士告诉中新网记者,此次政府出台了放松房贷的政策,她担心市场行情水涨船高,房价会突然上涨。

对此,文星表示,此次的房贷新政除放宽了首套房的界定标准外,贷款利率下限也重回了2009年的水平,“房地产各方对市场的预期也逐渐好转,房价基本没有再降的可能,有购房需求的市民此时下手比较合适。”

国际房地产顾问戴德梁行重庆公司总经理江冰河10日接受中新网记者访问时分析称,重庆是西部唯一的直辖市、国家五大中心城市,其城市定位决定了未来房价的发展走向。目前,重庆房地产市场供求比较平稳,房价也一直处于理性状态,随着市场逐渐回暖,房价将稳中有升,但不会出现大起大落。

但是江冰河也提醒,房贷新政的发酵需要时间,利率的松动和限贷的放松一定程度改善了市场对未来的预期,但受到信贷额度及信贷成本等影响,从新政长期来看对房地产市场利好,而短期内或难促成市场大幅反弹。“重庆楼市要真正回暖,关键还需要购房者的市场信心支撑。”江冰河说。